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銷售率不足4成 限房價項目壓力大

房產 2018-09-14 10:09:15 來源:新京報

  銷售率不足4成 限房價項目壓力大
  機構認為,價格、供應、位置等復雜因素造成庫存較高,明年形勢或將更加嚴峻

  創意制圖/新京報記者 王遠征

  與加快入市供應出現井噴不同的是,北京限房價項目銷售存在巨大壓力。根據中原地產研究中心統計數據,截至9月11日,北京合計有16個限房價項目取得18期預售證,合計提供9038套房源,合計建筑規劃面積93.5萬平方米(另外還有超過30萬平方米車位等配套)。按照真實銷售情況,平均去化不足4成(包括未及時網簽的數量)。在業內人士看來,價格、產品、供應等多方面復雜因素造成了限房價項目市場庫存較高、去化壓力較大。

  實際網簽銷售率僅12%

  中原地產研究中心統計數據顯示,從網簽數據來看,因部分項目剛剛取得預售證,只有8個項目有網簽數據,合計網簽只有1089套,據此計算,實現網簽銷售率只有12%。

  據記者觀察,這8個項目分別是熙悅林語、瑞悅府、萬和斐麗、華潤理想國、瀛海府、旭輝城等,去化最多的是瀛海府一期,基本售完。而部分項目網簽去化率較低,在個位數。

  網簽數據顯示限房價項目去化率較低,除了跟網簽數據滯后有關系外,合碩機構首席分析師郭毅認為,已經不能按照常規商品房的去化比例來判斷限房價項目的銷售情況了,按照實際入市的套數來看,限房價項目單批次推出的房源量較大,普遍在三四百套、五六百套,而之前的商品房,單批次入市房源數量少的是幾十套,多的也就上百套。按照比例來算,不是特別客觀,如果按照套數計算,去化還可以。

  根據中原地產統計數據顯示,已經入市的16個限房價項目,除了個別項目入市房源在幾十套外,大部分項目都在200套以上,多則超過800套。以華潤理想國為例,公開資料顯示,7月15日共有12棟住宅875套房源取得預售證,7月18日,全部取證房源開盤銷售,截至9月12日,共有約283套房源辦理預訂或網上聯機備案。

  另外記者發現,部分限房價項目在一次取證后,只有部分樓棟開盤銷售,如果以此計算整個網簽銷售去化率,也并不客觀。以首批入市的限房價項目旭輝城為例,共有9棟住宅754套房源取得預售證,但是進入預售的只有3棟樓,共計270套,截至9月12日,共有73套房源辦理預訂或網上聯機備案。

  即便存在諸多客觀因素,也難掩限房價項目去化存在高壓的現狀,中原地產統計數據顯示,按照真實的銷售情況,上述入市的16個限房價項目平均去化率不足4成(包括未及時網簽的數量)。

  多種因素造成去化高壓

  在合碩機構首席分析師郭毅看來,價格、產品、供應等多方面復雜因素造成了限房價項目去化壓力較大的現狀。

  郭毅表示,首先是北京限房價項目整體供應量龐大,已經成交的60多宗限房價項目地塊,總的規劃建筑面積在550萬平方米左右,能開發的房源數量超過6萬套,但是北京新房市場一年的去化量在兩三萬套的水平,這樣的大規模上市,特別是下半年集中上市,對整個市場來說,將形成嚴峻的去化壓力。

  目前,區域內限房價項目集中供應。據記者觀察,目前已經入市的限房價項目多分布在亦莊及瀛海、黃村、未來科學城、孫河、房山等區域。

  作為限房價項目的供應大區,大興的項目多達十余個,主要分布在亦莊板塊、舊宮板塊、瀛海板塊、黃村板塊,而前三個板塊距離較近,區域內不僅布局有瀛海府,還有萬和斐麗、禧瑞天著、熙悅林語、和悅華錦等項目,很容易成為競品。黃村板塊布局有頤精品国产一区二区三区AV,国语自产偷拍精品视频偷蜜芽,狠狠色丁香婷婷第六色孕妇,激情欧美成人久久综合